La domanda

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sophia

Come si fa una stima? Quali sono i procedimenti da adottare? this question feed

Estimo. Vorrei sapere i procedimenti
Inviata da sophia on 17 novembre 2013 21:36
sophia

Per capire che cos'è una stima ti dico innanzitutto quello che non è: - Non è un'opinione sul valore. Spesso l'opinione del perito èdiscordante rispetto a quello che dovrebbe essere il giudizio di stima in quanto in essa si manifesta un atteggiamento speculativo.

  • Non è un prezzo. Il prezzo è qualcosa che si forma solo al momento dello scambio tra bene e denaro. Esso è specifico per quel determinato bene, per quel momento, per quel mercato, per quel venditore e per quell'acquirente.

La stima è in realtà una PREVISIONE SUL VALORE. Possiamo definire la previsione sul valore come il valore più probabile del prezzo di mercato.

La procedura del giudizio di stima tiene normalmente conto dei seguenti fattori:

  1. il valore di mercato del bene stimato;
  2. il costo di produzione o riproduzione;
  3. il valore di trasformazione;
  4. il valore di surrogazione (e cioè quello di un bene vicino o capace di sostituire il bene oggetto della stima);
  5. il valore complementare;
  6. il valore di capitalizzazione.

Non tutti i beni possiedono per forza tutti questi aspetti e che bisogna cercare di analizzare l'aspetto o gli aspetti (1-2 al massimo) più adatti allo scopo pratico di quella stima

18 novembre 2013 12:21
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